설계와 시공을 함께 진행할 때 확인할 사항

건축을 진행하는 방식은 크게 두 가지입니다. 설계자와 시공자를 각각 따로 선정하는 분리 방식과, 설계와 시공을 하나의 창구에서 진행하는 통합 방식입니다.

어느 쪽이 항상 낫다고 말할 수는 없습니다. 프로젝트의 성격과 건축주가 무엇을 더 중요하게 보는지에 따라 적합한 방식이 달라집니다.

설계와 시공을 함께 진행하면 다음과 같은 효과를 기대할 수 있습니다.

• 설계 단계에서 공법과 자재, 예산을 함께 검토할 수 있습니다.
• 도면을 넘긴 뒤 견적 과정에서 되돌아가는 일이 줄어듭니다.
• 현장 조건이 달라졌을 때 설계 의도를 유지하면서 대안을 찾기 수월합니다.
• 건축주가 설계자와 시공자 사이를 중재해야 하는 부담이 줄어듭니다.
• 소통 창구가 명확해집니다.

통합 방식을 선택할 때 아래 항목을 미리 확인해 두면 진행 중의 혼란을 줄일 수 있습니다.

• 설계 계약과 공사 계약이 각각 어떻게 체결되는지 — 계약의 주체가 같은 법인인지, 별도 법인인지
• 설계 단계에서 제공되는 도면의 종류와 시점
• 설계가 끝난 뒤 시공을 다른 곳에 맡길 수 있는지 — 그 경우의 조건
• 공사비 산출의 근거와 검증 방법
• 변경이 발생할 때의 확인·결정 절차
• 감리가 어떻게 지정되는지
• 공정 기록을 어떤 형태로 받을 수 있는지
• 하자 발생 시 설계와 시공의 책임 구분

다음과 같은 경우에는 분리 방식이 더 적합할 수 있습니다.

• 설계의 독립성과 견제 구조를 중요하게 보는 경우
• 이미 신뢰하는 설계자 또는 시공자가 있는 경우
• 여러 시공사의 견적을 비교해 선정하고 싶은 경우
• 규모가 크고 발주와 감리 체계가 별도로 필요한 경우

어느 방식을 검토하든 다음 질문에 대한 답이 명확하면 판단이 쉬워집니다.

• 설계와 시공의 계약은 각각 어떤 주체와 체결됩니까?
• 설계 단계에서 공사비는 어떤 방식으로 검토됩니까?
• 설계만 진행하고 시공은 나중에 결정할 수 있습니까?
• 공사비 내역은 어떤 수준까지 공개됩니까?
• 변경이 발생하면 어떤 문서로 확인하고 결정합니까?
• 공정 기록은 어떤 형태로 제공됩니까?
• 감리는 어떻게 지정됩니까?
• 하자가 발생하면 어디에 연락해야 합니까?