설계비에는 어떤 업무가 포함되는가

설계비를 도면을 그려 주는 값으로 생각하시는 경우가 많습니다. 그래서 견적을 비교할 때 금액만 놓고 판단하게 됩니다.

하지만 설계 업무는 도면 작성 외에도 대지와 법규 검토, 구조·설비 협의, 인허가 절차, 자재 검토, 시공 중 확인 등으로 이어집니다. 어떤 업무까지 포함되는지에 따라 같은 금액이 전혀 다른 의미가 됩니다.

설계는 한 번에 완성되지 않고 단계적으로 구체화됩니다. 각 단계에서 결정되는 내용과 산출물이 다릅니다.

계약에 따라 다르지만 통상적으로 다음 업무가 설계 범위에 들어갑니다.

• 대지 조건과 관련 법규의 검토
• 기획·기본·실시설계 도면의 작성
• 구조 및 기계·전기 설비 계획의 협의와 조정
• 건축허가 또는 건축신고 도서의 작성과 신청
• 관할 행정기관의 보완 요구에 대한 대응
• 주요 마감 자재의 검토와 제안
• 사용승인에 필요한 서류의 준비

아래 항목은 설계비에 포함되지 않고 별도로 발생하는 경우가 많습니다. 계약 전에 어느 쪽인지 확인하시는 것이 좋습니다.

• 측량 — 경계측량, 현황측량
• 지반조사 — 지질조사, 지내력 시험
• 구조 및 설비의 상세 설계 — 규모에 따라 별도 전문 용역이 필요할 수 있습니다
• 감리 — 법령에 따라 별도로 지정되며 설계와 구분됩니다
• 인허가 관련 각종 부담금과 수수료 — 용역비가 아닌 실비입니다
• 3D 투시도, 모형 등 추가 표현 자료
• 인테리어 설계, 조경 설계, 가구 설계
• 준공 후 도면 정리(준공도면) — 계약 범위 확인이 필요합니다

금액만 비교하면 판단을 잘못하게 됩니다. 다음을 확인하면 같은 기준으로 비교할 수 있습니다.

• 어느 단계까지의 설계가 포함됩니까? (기획 / 기본 / 실시)
• 제공되는 도면의 종류와 수량은 무엇입니까?
• 인허가 신청과 보완 대응이 포함됩니까?
• 구조와 설비 설계는 포함입니까, 별도입니까?
• 감리는 포함입니까? 별도라면 예상 범위는 어떻게 됩니까?
• 측량과 지반조사는 누가 발주합니까?
• 설계 변경이 발생하면 어떻게 처리됩니까?
• 대금은 어떤 시점에 얼마씩 지급합니까?
• 시공 중 현장 확인이나 질의 대응이 포함됩니까?

기획설계 단계에서는 방향을 바꾸는 것이 비교적 자유롭습니다. 하지만 실시설계가 진행되고 인허가가 접수된 뒤에는 하나의 변경이 여러 도면과 절차에 영향을 줍니다.

그래서 각 단계에서 확정해야 하는 항목을 미리 아는 것이 중요합니다. 설계자가 "이 단계에서는 이것을 결정해야 한다"고 안내하는 이유입니다.