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설계와 시공 사이에 빈틈을 두지 않습니다

건축은 도면이 나오면 끝나는 일이 아닙니다. 설계에서 세운 기준이 견적과 발주, 공사와 준공까지 이어져야 처음 생각한 건물이 나옵니다.

건축주가 설계자와 시공자 사이에서 통역을 하지 않아도 됩니다

보통은 설계자와 시공자를 따로 정합니다. 설계가 끝나면 도면을 여러 시공사에 보내 견적을 받고 한 곳과 계약합니다. 가격을 비교할 수 있고 설계자가 시공을 지켜보는 구조라 그 나름의 장점이 있습니다.

CAM 건축사사무소와 단비건설은 그 틈을 줄이려고 기획과 설계, 인허가, 견적, 공사, 준공을 한 흐름으로 붙였습니다.

CAM 건축사사무소단비건설

두 회사의 관계

CAM 건축사사무소와 단비건설은 각각 별도의 사업자이고 대표가 같습니다. 하나로 합쳐진 것은 상담 창구이고, 계약은 업무에 따라 각각 맺습니다. 한 법인이 모든 책임을 지는 구조가 아니라, 두 회사가 같은 기준으로 일하는 구조입니다.

도면 그리는 동안 확인하는 것

시공팀이 옆에서 함께 봅니다.

  • 이 구조 방식이 이 땅과 규모에 맞는가
  • 계획한 자재를 실제로 구할 수 있고 시공할 수 있는가
  • 이 디테일이 현장에서 만들어지고 나중에 관리가 되는가
  • 면적과 층수, 마감 수준이 예산 안에 들어오는가

현장에서 조건이 달라졌을 때

설계가 같이 판단합니다.

  • 자재를 구하기 어려울 때 성능이 같은 대안을 찾는 일
  • 현장에서 잰 치수가 도면과 다를 때 반영하는 일
  • 짓기 어려운 디테일을 의도는 지키면서 바꾸는 일
  • 바꾸면 공사비와 일정이 어떻게 되는지 정리하는 일

공사비

공사비는 설계가 끝나고 나오는 숫자가 아니라 설계를 시작할 때 주어지는 조건입니다. 그래서 기획 단계에서 예산 범위를 먼저 확인하고, 면적과 구조, 마감 수준이 예산 범위 안에서 가능한지 확인합니다.

한 팀이 맡는다고 늘 더 싸지는 것은 아닙니다. 다만 처음부터 예산과 공법을 같이 보면 뒤늦게 되돌리는 일을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.

  • 기획 단계에서 예산과 우선순위를 확인합니다
  • 설계가 구체화될 때마다 공사비가 어떻게 되는지 함께 봅니다
  • 예산과 차이가 나면 무엇을 조정할 수 있는지 정리해 드립니다
  • 견적은 공정별로 내고, 빠진 항목을 분명히 적습니다

설계 변경

공사하다 보면 바뀝니다. 중요한 것은 바뀌지 않게 하는 게 아니라, 바뀌면 무엇이 어떻게 되는지 알고 정하는 것입니다.

  • 공사비와 일정이 어떻게 되는지 정리해 드립니다
  • 결정을 받고 나서 진행합니다
  • 정한 내용은 되도록 문서와 기록으로 남깁니다

품질

건물이 얼마나 가는지는 준공 후에 보이지 않는 부분이 결정합니다. 기초와 골조, 방수와 단열, 창호와 설비가 만나는 자리는 마감으로 덮이면 확인할 수 없습니다.

그래서 덮기 전에 확인하고 기록을 남깁니다. 지내력시험과 케미컬 앵커 인발시험처럼 따로 확인이 필요한 항목은 그때그때 건축주께 직접 설명드립니다.

  • 마감 전에 봐야 할 것을 확인하고 넘어갑니다
  • 확인한 내용은 건축주께 직접 설명드립니다
  • 법에서 정한 감리 등 제3자 확인 절차는 그대로 거칩니다
  • 따로 확인하고 싶으신 항목은 상담할 때 같이 정합니다

일정에 대해서는 이렇게 말씀드립니다

일정은 인허가와 규모, 구조, 자재 수급, 현장 조건에 따라 달라집니다. 처음에 전체 일정을 나눠 보고 언제 무엇을 정해야 하는지 알려 드립니다. 한 팀이 맡는다고 공사 기간이 짧아진다고 약속드리지는 않습니다.

실제로 이렇게 지었습니다

공사 전 상태부터 준공까지 기록이 남아 있는 곳입니다.

많이 물어보시는 것들

어떤 방식이 맞는지부터 같이 봐 드립니다

설계만, 시공만, 아니면 둘 다. 프로젝트마다 맞는 방식이 다릅니다. 지금 상황을 알려 주시면 보고 말씀드리겠습니다.

전화 063-834-9974설계 문의 063-854-0391
전화 063-834-9974