많이 물어보시는 것들
기본적인 것들
아닙니다. 설계만 맡기셔도 되고 시공만 맡기셔도 됩니다. 다만 같이 하면 도면 그릴 때부터 공법과 자재, 예산을 같이 볼 수 있어서 나중에 되돌리는 일을 줄이는 데 도움이 됩니다. 어느 쪽이 나은지는 상담하면서 같이 판단해 보시면 됩니다.
오히려 그때 보는 게 제일 중요합니다. 그 땅의 용도지역과 도로 조건이 어떤지, 생각하시는 용도와 규모가 법적으로 되는지, 원하시는 면적이 실제로 나오는지 먼저 확인해야 합니다. 토지이용계획확인서와 지적도를 주시면 보기가 수월합니다.
처음 상담에서 정확한 금액을 말씀드리기는 어렵습니다. 공사비는 땅 조건과 규모, 구조 방식, 마감 자재, 설비 수준, 인허가 조건에 따라 달라집니다. 상담에서는 생각하시는 내용을 놓고 어떤 것이 공사비를 크게 움직이는지 설명드리고, 설계가 진행되면서 범위를 좁혀 갑니다.
규모와 용도, 인허가, 구조 방식, 자재 수급, 현장 조건에 따라 크게 달라져서 몇 개월이라고 못 박기가 어렵습니다. 상담할 때 전체 일정을 설계와 인허가, 공사로 나눠서 보고 언제 무엇을 정해야 하는지 알려 드립니다.
됩니다. 규모로 나누지 않습니다. 부분 보수나 방수, 창고 한 동, 아파트 내부 공사처럼 크지 않은 일도 해 왔습니다. 저희가 하기 어려운 일이면 그렇다고 솔직히 말씀드리고, 가능하면 어디에 물어보시면 되는지라도 알려 드립니다. 되는 일인지 아닌지 확인하는 데는 비용이 들지 않습니다.
됩니다. 증축과 용도변경, 대수선, 해체 관련 업무를 합니다. 다만 지금 건물 상태와 땅의 법적 조건에 따라 되는 범위가 달라져서, 건축물대장과 기존 도면을 같이 봐야 합니다.
없어도 됩니다. 지금 상황과 생각하시는 내용만 말씀해 주셔도 됩니다. 아래 자료가 있으면 더 정확하게 볼 수 있습니다. · 현황 사진 · 기존 도면 (증축·리모델링·용도변경이면) · 마음에 드는 건물 사진
처음 상담의 범위와 비용은 전화로 조건을 보고 안내드립니다. 대지 검토나 기획처럼 실제 작업이 들어가는 단계는 따로 협의합니다.
설계와 시공을 같이 하는 것에 대해
늘 싸진다고 말씀드릴 수는 없습니다. 다만 도면 그릴 때부터 예산과 공법, 자재를 같이 보면 뒤늦게 바꾸거나 잘못 판단하는 일을 줄이는 데 도움이 됩니다. 설계를 다 마친 뒤에 예산 맞추느라 되돌아가는 그 시간과 비용이 줄어드는 쪽이 더 큽니다.
일정은 인허가와 규모, 구조, 자재 수급, 현장 조건에 따라 달라져서 짧아진다고 약속드리지 못합니다. 처음에 전체 일정을 나눠 보고 언제 무엇을 정해야 하는지 알려 드립니다. 설계와 현장이 바로 이야기하니까 뭔가 바뀌었을 때 확인하고 결정하는 시간은 줄어듭니다.
맞는 걱정입니다. 설계자가 시공을 지켜보는 구조에는 분명한 장점이 있습니다. CAM 건축사사무소와 단비건설은 각각 별도의 사업자이고, 설계와 시공 기록은 따로 남습니다. 법에서 정한 감리 등 제3자 확인 절차도 그대로 거칩니다. 따로 확인하고 싶으신 항목이 있으면 상담할 때 미리 정해 두시면 됩니다.
왜 바꿔야 하는지, 공사비와 일정이 어떻게 되는지 정리해서 알려 드리고 결정을 받은 뒤에 진행합니다. 정한 내용은 되도록 문서와 기록으로 남겨서 나중에 확인할 수 있게 합니다.
업무별로 궁금한 것
건축기획·대지 검토
가능합니다. 매입을 검토하시는 대지의 주소만 있으면 공개된 자료로 기본적인 조건을 확인할 수 있습니다. 다만 현장 확인이 필요한 항목(실제 도로 폭, 경사, 인접 현황)은 방문 후에 판단이 정확해집니다.
법적 한도 안에서 조정할 수 있는 대안을 함께 검토합니다. 용도를 바꾸거나 규모를 조정해 목적을 달성할 수 있는 경우가 있고, 대지 자체가 목적에 맞지 않는 경우도 있습니다. 후자라면 그 사실을 그대로 알려드립니다.
건축설계
계약 범위에 따라 달라지므로 계약 전에 포함되는 업무와 제공되는 도면을 명확히 안내드립니다. 건축가이드의 "설계비에는 어떤 업무가 포함되는가" 문서에서 일반적인 구성을 설명해 두었습니다.
단계에 따라 조정의 폭이 다릅니다. 기획설계 단계에서는 비교적 자유롭게 조정할 수 있고, 실시설계와 인허가가 진행된 뒤에는 변경에 추가 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 그래서 각 단계에서 확정이 필요한 항목을 미리 안내드립니다.
인허가
규모와 용도, 지역에 따라 적용되는 절차가 다릅니다. 신고 대상이 더 간단한 절차이지만 모든 경우에 선택할 수 있는 것은 아닙니다. 건축가이드의 "건축 허가와 건축 신고의 차이" 문서에서 일반적인 기준을 설명해 두었으며, 실제 적용은 개별 검토가 필요합니다.
관할 행정기관의 처리 기간, 필요한 협의와 심의의 종류, 보완 요구 사항에 따라 달라집니다. 프로젝트의 조건을 확인한 뒤 예상되는 절차를 안내드립니다.
신축·증축 시공
주요 공정을 확인하며 진행합니다. 특히 마감으로 덮이기 전에 확인이 필요한 방수와 단열, 접합부는 그 시점에 건축주께 직접 설명드립니다.
하자 담보 책임의 범위와 기간은 관련 법령과 공사 계약에서 정한 바에 따릅니다. 계약 전에 해당 내용을 안내드립니다.
리모델링
법적으로 구분되는 개념이며 필요한 절차가 달라집니다. 건축가이드의 "증축, 대수선, 리모델링의 차이" 문서에서 설명해 두었습니다. 실제 적용은 건축물의 현황과 대지 조건에 따라 개별 검토가 필요합니다.
공사의 범위와 건물의 조건에 따라 다릅니다. 소음과 분진이 발생하는 공정은 시간대를 조정하거나 구간을 나누어 진행하는 방법을 검토합니다. 현장 확인 후 가능한 방식을 안내드립니다.
용도변경
용도에 따라 주차 대수, 정화조 용량, 피난과 방화, 소방 설비 기준이 달라집니다. 이 기준을 충족하기 위한 공사가 필요한 경우가 많으므로 검토 단계에서 함께 확인합니다.
해체 관련 업무
건축물의 규모와 구조, 위치에 따라 허가 대상과 신고 대상이 구분됩니다. 어떤 절차가 필요한지는 건축물의 현황을 확인한 뒤 안내드립니다.
3D 시각화
3D 는 설계 의도와 공간의 관계를 확인하기 위한 자료이며, 실제 준공 결과는 자재의 실제 색과 질감, 빛의 조건, 주변 환경에 따라 다르게 보일 수 있습니다. 그래서 중요한 마감은 실물 샘플로 함께 확인하는 것을 권합니다.
찾으시는 답이 없나요?
조건에 따라 답이 달라지는 질문이 많습니다. 상황을 알려 주시면 더 정확하게 말씀드릴 수 있습니다.