공사 견적서에서 확인해야 할 항목

견적서를 총액만 확인하고 넘기는 경우가 많습니다. 하지만 견적서는 "이 건물을 이런 자재와 이런 방법으로, 이 범위까지 짓겠다"는 계획을 금액으로 표현한 문서입니다.

따라서 견적서를 읽는 것은 금액을 확인하는 일이 아니라 공사의 내용을 확인하는 일입니다.

제대로 된 내역서는 공정별로 나뉘고, 각 항목에 규격과 수량, 단가가 표시됩니다.

같은 품명이어도 규격에 따라 금액과 성능이 크게 달라지는 항목입니다.

• 창호 — 프레임 재질과 시리즈, 유리 구성(복층·삼중, 로이 코팅 유무), 기밀 등급
• 단열재 — 종류(비드법·압출법·경질우레탄·미네랄울 등), 두께, 등급
• 방수 — 공법(도막·시트·복합), 층수, 적용 부위
• 외장재 — 종류와 두께, 하부 구조(수직·수평 부재), 화재 안전 관련 사양
• 철근·콘크리트 — 강도(설계기준강도), 철근의 종류
• 지붕 — 마감재의 종류와 두께, 단열과 방수의 구성
• 설비 — 보일러·냉난방기의 종류와 용량, 환기 설비의 유무
• 전기 — 콘센트·스위치·조명의 수량, 인입 용량
• 타일·석재 — 규격과 등급, 시공 방법(떠붙임·압착 등)

견적서에 없는 항목은 나중에 별도로 발생합니다. 다음 항목이 포함인지 별도인지 명시적으로 확인하는 것이 좋습니다.

• 토목 — 성토·절토, 옹벽, 흙막이, 잔토 처리
• 기반시설 인입 — 상하수도, 전기, 가스, 통신
• 부대 토목 — 포장, 경계석, 배수, 담장, 대문
• 조경
• 철거와 폐기물 처리
• 붙박이 가구, 주방 가구, 조명 기구, 커튼·블라인드
• 냉난방기 본체
• 가전, 가구
• 설계비, 감리비, 인허가 수수료, 부담금
• 준공 청소, 하자 보수 유보금
• 민원 대응, 도로 점용, 가설 울타리

견적서와 계약서에서 금액만큼 중요한 것이 조건입니다.

• 공사 기간과 착공·준공 예정일
• 대금 지급 방식 — 시점과 비율, 기성 확인 방법
• 변경 처리 절차 — 추가·감액이 발생할 때 어떻게 확인하고 결정하는지
• 자재 변경 시의 처리 — 동등 이상 자재로 대체할 때의 기준
• 하자 담보 책임의 범위와 기간
• 지체 상금과 그 조건
• 부가가치세 포함 여부
• 보험과 안전 관리의 범위
• 공사 중 발생하는 민원 대응의 주체

다음 질문에 대한 답이 명확하면 견적의 신뢰도를 판단할 수 있습니다.

• 이 견적에서 제외된 항목의 목록을 주실 수 있습니까?
• 주요 자재의 제조사와 규격을 명시해 주실 수 있습니까?
• 수량은 어떤 도면을 기준으로 산출했습니까?
• 공사 중 추가가 발생하면 어떤 절차로 결정합니까?
• 기성은 어떤 기준으로 확인하고 지급합니까?
• 하자 담보 책임의 범위와 기간은 어떻게 됩니까?
• 이 금액에 부가세가 포함되어 있습니까?
• 공정표를 함께 받을 수 있습니까?